靖安縣人民政府關(guān)于靖安縣清湖河水系綜合治理項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收決定

靖府征決字〔2023〕1號(hào)

靖安縣人民政府

關(guān)于靖安縣清湖河水系綜合治理項(xiàng)目

國(guó)有土地上房屋征收決定

為整治城市內(nèi)澇，切實(shí)改善城區(qū)人居環(huán)境、提升居民生活質(zhì)量等公共利益的需要，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《江西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（省政府令第214號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，靖安縣人民政府決定對(duì)靖安縣清湖河水系綜合治理項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋實(shí)施征收，現(xiàn)就房屋征收有關(guān)事項(xiàng)決定如下：

一、建設(shè)項(xiàng)目名稱：靖安縣清湖河水系綜合治理項(xiàng)目。

二、征收范圍：靖安縣清湖河水系綜合治理項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)，具體征收范圍以公布的紅線圖為準(zhǔn)。

三、征收部門：靖安縣城市管理綜合行政執(zhí)法大隊(duì)。

四、征收實(shí)施單位：靖安縣清湖河水系綜合治理工程建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組。

五、征收實(shí)施時(shí)間：自本決定公告之日起實(shí)施。

六、征收補(bǔ)償方案：詳見(jiàn)附件。

征收范圍內(nèi)的被征收人如對(duì)本征收決定不服，可自本征收決定公告之日起60日內(nèi)向上一級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以在6個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

附件：靖安縣清湖河水系綜合治理工程項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置方案

2023年9月27日            

（此件主動(dòng)公開(kāi)）

附件

靖安縣清湖河水系綜合治理工程項(xiàng)目

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置方案

為順利推進(jìn)靖安縣清湖河水系綜合治理項(xiàng)目工作，整治城市內(nèi)澇，切實(shí)改善城區(qū)人居環(huán)境、提升居民生活質(zhì)量。本著切實(shí)維護(hù)公共利益和保障被征收房屋所有權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱被征收人）的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《江西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（省政府令第214號(hào)）等法律法規(guī)規(guī)定，特制定本方案。

一、征收范圍和對(duì)象

（一）征收范圍：靖安縣清湖河水系綜合治理工程項(xiàng)目征收紅線范圍內(nèi)（詳見(jiàn)規(guī)劃紅線圖）。該地塊需征收國(guó)有土地上房屋建筑面積約18000平方米，被征收戶約160戶。

（二）征收對(duì)象：屬于征收范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及建筑物、附屬物、構(gòu)筑物等。

二、征收部門及實(shí)施單位

（一）征收部門：靖安縣城市管理綜合行政執(zhí)法大隊(duì)。

（二）征收實(shí)施單位：靖安縣清湖河水系綜合治理工程建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組。

三、征收實(shí)施時(shí)間、補(bǔ)償簽約期限和搬遷期限

（一）征收實(shí)施時(shí)間：自靖安縣人民政府發(fā)布房屋征收決定公告之日起一個(gè)月內(nèi)。

（二）征收補(bǔ)償簽約期限：自靖安縣人民政府發(fā)布房屋征收決定公告之日起一個(gè)月內(nèi)完成房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂。

（三）搬遷期限：自房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起，房屋搬遷期限為20天。

四、征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)

（一）城市私房、單位自管公房：在房屋征收范圍內(nèi)已依法登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，應(yīng)當(dāng)以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

（二）非住宅性質(zhì)房屋（經(jīng)營(yíng)性或者非經(jīng)營(yíng)性）和面積以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿記載為準(zhǔn)，房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。無(wú)房屋登記簿的以房屋檔案記載的為準(zhǔn)。

（三）未登記建筑的認(rèn)定和處理：對(duì)房屋征收范圍內(nèi)未依法登記的建筑，由相關(guān)單位調(diào)查認(rèn)定，被征收人應(yīng)當(dāng)向房屋征收實(shí)施單位提供相關(guān)建房手續(xù)、購(gòu)房協(xié)議、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行政許可手續(xù)）、完稅憑證等證明材料。經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定組進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定后，按認(rèn)定結(jié)果進(jìn)行處理；對(duì)認(rèn)定為合法建筑或者未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，予以補(bǔ)償；對(duì)調(diào)查認(rèn)定為違法建筑或超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

（四）被征收的房改房面積以本次征收中房屋重新調(diào)查認(rèn)定結(jié)果為準(zhǔn)。

（五）被征收人對(duì)房屋權(quán)屬登記面積有異議的，經(jīng)征收實(shí)施工作領(lǐng)導(dǎo)小組同意后，由房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)重新測(cè)量。

（六）被征收房屋附屬的苗木、果樹(shù)、青苗按相關(guān)職能部門頒布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)一征收。

（七）被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值由征收人和被征收人協(xié)商確定，協(xié)商不一致的，由選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

五、房屋征收補(bǔ)償安置原則、方式與標(biāo)準(zhǔn)

房屋征收與補(bǔ)償遵循“依法決策、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公正、結(jié)果公開(kāi)”的基本原則。國(guó)有土地上的住宅房屋征收，可以選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑部梢赃x擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式。

（一）私房住宅的征收補(bǔ)償

1.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模徽魇兆≌鞣浚ㄖ鞣渴侵副徽魇杖藢?shí)際居住的房屋，不包括其他附房、棚舍、柴棚間、車庫(kù)、地下室）貨幣補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值按照不同的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行計(jì)算，在計(jì)算其價(jià)值時(shí)，建筑面積按其實(shí)際測(cè)繪面積計(jì)算。被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，通過(guò)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

2.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋建筑面積實(shí)行1:1調(diào)換。

（1）選房規(guī)定：被征收人只能選擇與原被征收房屋建筑面積最接近的戶型及面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（2）價(jià)格規(guī)定：從戶型設(shè)計(jì)上考慮，安置房按被征收房屋建筑面積1:1調(diào)換后，超出面積20平方米（含）以內(nèi)按均價(jià)4050元/㎡購(gòu)買，再超部分按房源安置點(diǎn)的商品房達(dá)到預(yù)售條件，與被征收人簽訂購(gòu)房合同時(shí)的上月住建局公布的全縣商品房市場(chǎng)均價(jià)進(jìn)行購(gòu)買。

（3）安置地點(diǎn)：雙溪花園及26套幸福家園一樓雙限商品房。

3.征收產(chǎn)權(quán)建筑面積小于36平方米且屬于被征收人唯一住房的，可以選擇貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換進(jìn)行安置。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑?/font>36平方米建筑面積結(jié)算。