靖安縣人民政府辦公室關于印發《靖安縣2023年度商品房促銷工作方案》的通知

靖府辦字〔2023〕48號

靖安縣人民政府辦公室

關于印發《靖安縣2023年度商品房促銷

工作方案》的通知

各鄉鎮人民政府，縣直有關單位：

經縣政府研究同意，現將《靖安縣2023年度商品房促銷工作方案》印發給你們，請認真貫徹執行。

2023年7月18日              

（此件主動公開）

靖安縣2023年度商品房促銷工作方案

為貫徹落實上級有關促進房地產業平穩健康發展工作要求，堅持“房住不炒”、因城施策的方針，滿足人民群眾住房需求，打響我縣旅游休閑避暑地產消費品牌，促進全縣房地產市場平穩健康發展，特制定本方案：

一、開展促銷活動

發揮我縣生態、區位等優勢，組織開展“有一種生活叫靖安”“康養圣地，宜居靖安”主題房地產促銷活動，持續加大向周邊縣市推介力度，提供便捷、貼心、實惠的購房平臺和優惠服務，更好地滿足剛需型、改善型、旅游休閑避暑地產購房者的需求。進一步激發消費潛力，提振信心，穩定預期，有力保障全縣房地產市場平穩健康發展。

（一）做實做優推介宣傳。拍攝制作優質的房地產促銷宣傳片，多形式、多渠道對外宣傳推介。面向南昌、長沙、武漢等周邊省會城市陸續開展線上、線下推介宣傳活動，提高我縣康養優勢的知名度。面向周邊縣市特殊群體做好推介，擴大客戶群體。

（二）加大線上宣傳力度。各房地產開發企業充分發揮自身優勢，利用企業公眾號、官方媒體和自媒體等渠道，加大對自身產品優勢和優惠政策進行線上廣泛宣傳。努力營造濃厚氛圍，不斷擴大消費季影響力，推動房地產消費形成持續回暖的良好態勢。

（三）優化項目營銷方案。各房地產開發企業應乘勢而為，積極參與房地產促銷季活動，強化對各自優勢項目的研發和推廣，集中推出一批品質高、市場適配度高的房源，實施靈活可控的營銷策略。依法依規制定優惠政策，開展形式多樣的促銷活動，讓利于民。

（四）抓住夏季旅游避暑有利時機。旅游地產要依托得天獨厚的夏季氣候優勢，做好房地產促銷各項準備工作。抓住夏季旅游避暑高峰有利時機，全面做好宣傳、推介、銷售工作，拓寬市場、深挖潛能、再創佳績。

二、優化扶持政策

（一）應對棚改安置房沖擊市場方面。我縣的棚改安置房將于明年年初全部實現交房，有少部分安置房可能流入市場，將出臺相關政策，在嚴厲打擊小產權房交易的同時，參照其他地方的做法，對安置房流入市場交易行動進行引導和限制，最大限度減少對房地產市場的沖擊。

（二）項目入庫方面。由發改、統計主動與省市相關部門溝通、協調，根據擬入庫項目，積極對接企業，做好項目的入統工作。同時加大招商引資力度，全力促成商品住宅土地的掛牌成交，培育房地產入庫項目。

（三）促銷政策方面。在堅持“房住不炒”定位的原則下，從財政、公積金等方面給予支持，鼓勵和支持各企業根據市場實際從供需兩端發力，更好支持群眾剛性、改善性和旅游休閑避暑地產住房需求。

1.實行購房補貼政策。凡在2023年7月1日至2023年12月31日期間（按合同備案時間，不含2023年7月1日之前已備案因故變更的），在我縣以下樓盤（恒科悅璽、恒科首府、仁上華府、金領翰林苑、怡福居、悅榕府、云必居、美廬華庭、白崖山避暑山莊、金銀島·玫瑰莊園、泰豪半山、九嶺華府、清華美庭、金領和苑、蓬萊府第）購買新建商品房，屬首次購買住房的，由受益財政給予180元/平方米補貼；屬購買改善型住房的，由受益財政給予130元/平方米補貼。

2.實行契稅返補政策。2023年7月1日至2023年12月31日（按合同備案時間)，在商鋪銷售上實行契稅返半的扶持政策，進一步去化商業庫存。返補資金由受益財政承擔，采取先征后補的方式進行返補。

3.執行靖安旅游年卡優惠政策。凡在靖安縣購買了商品房的非靖安籍人士，憑不動產登記中心出具的證明，可辦理靖安旅游年卡，享受本縣居民同等的景點優惠政策。

4.實行高速免費通行政策。凡南昌籍人士在靖安縣購買了商品房，在辦理相關認定手續后，可享受南昌至靖安高速的免費通行政策。

（四）土地出讓條件方面。今后新開發的房地產項目，合理優化規劃設計條件，特別是商業面積比例，由之前的最低限值改為最高限值。

（五）基礎設施配套方面。在建在售或擬掛牌出讓的住宅用地周邊，按規劃設計，加快基礎設施建設，完善城市功能配套，提升土地價值，釋放城市發展紅利。

三、購房補貼款的認定發放

憑購房備案合同、開發企業銷售發票、契稅發票，經縣住建局、縣財政局、縣自然資源局三部門共同核定后，由受益財政將購房補貼款轉入縣住建局財政賬戶，最后由縣住建局轉入購房戶賬戶。

本方案由住建局會同有關部門負責解釋，自印發之日起執行，已明確時間的以規定時間為準。期間如遇國家和上級政策調整，以新政策為準。