1.問(wèn)：文件制定背景依據(jù)是什么？

答：隨著我縣城鎮(zhèn)化水平不斷提高，土地市場(chǎng)變化較大，原有的基準(zhǔn)地價(jià)成果已不能適應(yīng)目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。同時(shí)，我縣現(xiàn)行的城區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)成果分別于2022年4月27日和2022年3月21日經(jīng)縣政府批準(zhǔn)公布實(shí)施，已滿三年，根據(jù)《江西省自然資源廳關(guān)于做好2023年度政府公示地價(jià)制定更新工作的通知》（贛自然資辦函〔2023〕100號(hào)）等文件要求，需開(kāi)展新一輪基準(zhǔn)地價(jià)更新。為貫徹落實(shí)相關(guān)政策文件精神，我縣組織編制《靖安縣城區(qū)和中源鄉(xiāng)等八個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果》。

2.問(wèn)：出臺(tái)目的是什么？

答：一是嚴(yán)格落實(shí)有關(guān)文件要求，通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化，規(guī)范化的地價(jià)體系，為城鎮(zhèn)規(guī)劃、土地出讓、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估等工作提供重要決策支撐和權(quán)威政策依據(jù)，推動(dòng)土地資源合理配置，保障土地管理政策有效落地。二是精準(zhǔn)反映土地市場(chǎng)的真實(shí)價(jià)值與供需關(guān)系，避免地價(jià)與實(shí)際價(jià)值脫節(jié)，防止國(guó)有資產(chǎn)流失；三是統(tǒng)一、科學(xué)的土地定級(jí)和基準(zhǔn)定價(jià)，能夠有效減少土地交易中的價(jià)格亂象，消除信息不對(duì)稱(chēng)，為市場(chǎng)主體提供透明、穩(wěn)定的交易預(yù)期，促進(jìn)土地市場(chǎng)健康有序發(fā)展，保障多方合法權(quán)益。

3.問(wèn)：最新《靖安縣城區(qū)和中源鄉(xiāng)等八個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果》的主要內(nèi)容有哪些？

答：最新《靖安縣城區(qū)和中源鄉(xiāng)等八個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果》在土地定級(jí)、地類(lèi)劃分及價(jià)格調(diào)整等方面有重要變化，主要內(nèi)容如下：

中心城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)成果范圍包括了雙溪鎮(zhèn)、雷公尖鄉(xiāng)以及香田鄉(xiāng)，各類(lèi)土地用途均分為了Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ四個(gè)級(jí)別。城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)成果與上一輪（2021年）基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)比中，變化較大的是地類(lèi)的劃分，如商服用地分為了零售商業(yè)用地和其余商服用地兩大類(lèi)，餐飲用地、旅館用地、批發(fā)市場(chǎng)用地、商務(wù)金融用地以及娛樂(lè)康體用地等用途均屬于其余商服用地；其次是將公用設(shè)施用地脫離公共管理與公共服務(wù)用地第三大類(lèi)基準(zhǔn)地價(jià)，單獨(dú)制定基準(zhǔn)地價(jià)。中心城區(qū)更新后的各類(lèi)土地價(jià)格較上一輪基準(zhǔn)地價(jià)成果均有所下降。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新中，鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)成果采用綜合定級(jí)分類(lèi)定價(jià)，寶峰鎮(zhèn)、水口鄉(xiāng)土地級(jí)別劃分Ⅰ、Ⅱ兩個(gè)級(jí)別，其他六個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)均劃分為Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ三個(gè)級(jí)別。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)Ⅰ級(jí)各地類(lèi)土地基準(zhǔn)地價(jià)均有所下降，Ⅱ、Ⅲ級(jí)各地類(lèi)土地基準(zhǔn)地價(jià)僅有少部分土地用途基準(zhǔn)地價(jià)有所上升或沒(méi)有變化，其余大部分均是有所下降。（詳見(jiàn)《靖安縣城區(qū)和中源鄉(xiāng)等八個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果》）

4.問(wèn)：本輪土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果的期限？

答：根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，原則上每3-5年需開(kāi)展新一輪基準(zhǔn)地價(jià)更新，本輪基準(zhǔn)地價(jià)成果自公布實(shí)施之日起生效，在后續(xù)新一輪基準(zhǔn)地價(jià)成果正式公布前持續(xù)有效。

5.解讀人及聯(lián)系方式

陳和聯(lián)，0795-4662402