靖府征決字〔2023〕2號

靖安縣人民政府

關(guān)于靖安縣清湖河水系綜合治理項目

國有土地上房屋征收決定的公告

為整治城市內(nèi)澇，切實改善城區(qū)人居環(huán)境、提升居民生活質(zhì)量等公共利益的需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《江西省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（省政府令第214號）的有關(guān)規(guī)定，靖安縣人民政府決定對靖安縣清湖河水系綜合治理項目國有土地上房屋實施征收，并依法作出了《靖安縣清湖河水系綜合治理項目國有地上房屋征收決定》（靖府征決字〔2023〕1 號），現(xiàn)就征收決定有關(guān)事項公告如下：

一、建設(shè)項目名稱：靖安縣清湖河水系綜合治理項目。

二、征收范圍：靖安縣清湖河水系綜合治理項目紅線范圍內(nèi)，具體征收范圍以公布的紅線圖為準。

三、征收部門：靖安縣城市管理綜合行政執(zhí)法大隊。

四、征收實施單位：靖安縣清湖河水系綜合治理工程建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組。

五、征收實施時間：自公告之日起實施。

六、征收補償方案：詳見附件。

征收范圍內(nèi)的被征收人如對本征收決定不服，可自本征收決定公告之日起60日內(nèi)向上一級人民政府申請行政復(fù)議，也可以在6個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

附件：靖安縣清湖河水系綜合治理工程項目國有土地上房屋征收與補償安置方案

2023年9月27日            

（此件主動公開）

附件

靖安縣清湖河水系綜合治理工程項目

國有土地上房屋征收與補償安置方案

為順利推進靖安縣清湖河水系綜合治理項目工作，整治城市內(nèi)澇，切實改善城區(qū)人居環(huán)境、提升居民生活質(zhì)量。本著切實維護公共利益和保障被征收房屋所有權(quán)人（以下簡稱被征收人）的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《江西省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（省政府令第214號）等法律法規(guī)規(guī)定，特制定本方案。

一、征收范圍和對象

（一）征收范圍：靖安縣清湖河水系綜合治理工程項目征收紅線范圍內(nèi)（詳見規(guī)劃紅線圖）。該地塊需征收國有土地上房屋建筑面積約18000平方米，被征收戶約160戶。

（二）征收對象：屬于征收范圍內(nèi)國有土地上的房屋及建筑物、附屬物、構(gòu)筑物等。

二、征收部門及實施單位

（一）征收部門：靖安縣城市管理綜合行政執(zhí)法大隊。

（二）征收實施單位：靖安縣清湖河水系綜合治理工程建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組。

三、征收實施時間、補償簽約期限和搬遷期限

（一）征收實施時間：自靖安縣人民政府發(fā)布房屋征收決定公告之日起一個月內(nèi)。

（二）征收補償簽約期限：自靖安縣人民政府發(fā)布房屋征收決定公告之日起一個月內(nèi)完成房屋征收補償協(xié)議簽訂。

（三）搬遷期限：自房屋征收補償協(xié)議簽訂之日起，房屋搬遷期限為20天。

四、征收補償?shù)囊罁?jù)

（一）城市私房、單位自管公房：在房屋征收范圍內(nèi)已依法登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，應(yīng)當(dāng)以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿有錯誤外，以房屋登記簿為準。

（二）非住宅性質(zhì)房屋（經(jīng)營性或者非經(jīng)營性）和面積以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿記載為準，房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿有錯誤外，以房屋登記簿為準。無房屋登記簿的以房屋檔案記載的為準。

（三）未登記建筑的認定和處理：對房屋征收范圍內(nèi)未依法登記的建筑，由相關(guān)單位調(diào)查認定，被征收人應(yīng)當(dāng)向房屋征收實施單位提供相關(guān)建房手續(xù)、購房協(xié)議、營業(yè)執(zhí)照（生產(chǎn)經(jīng)營行政許可手續(xù)）、完稅憑證等證明材料。經(jīng)相關(guān)部門認定組進行調(diào)查、認定后，按認定結(jié)果進行處理；對認定為合法建筑或者未超過批準期限的臨時建筑，予以補償；對調(diào)查認定為違法建筑或超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

（四）被征收的房改房面積以本次征收中房屋重新調(diào)查認定結(jié)果為準。

（五）被征收人對房屋權(quán)屬登記面積有異議的，經(jīng)征收實施工作領(lǐng)導(dǎo)小組同意后，由房屋測繪機構(gòu)重新測量。

（六）被征收房屋附屬的苗木、果樹、青苗按相關(guān)職能部門頒布的補償標(biāo)準進行統(tǒng)一征收。

（七）被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值由征收人和被征收人協(xié)商確定，協(xié)商不一致的，由選定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。

五、房屋征收補償安置原則、方式與標(biāo)準

房屋征收與補償遵循“依法決策、程序正當(dāng)、補償公正、結(jié)果公開”的基本原則。國有土地上的住宅房屋征收，可以選擇貨幣補償?shù)姆绞剑部梢赃x擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式。

（一）私房住宅的征收補償

1.選擇貨幣補償?shù)模徽魇兆≌鞣浚ㄖ鞣渴侵副徽魇杖藢嶋H居住的房屋，不包括其他附房、棚舍、柴棚間、車庫、地下室）貨幣補償?shù)膬r值按照不同的房屋結(jié)構(gòu)進行計算，在計算其價值時，建筑面積按其實際測繪面積計算。被征收房屋價值的補償，通過房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

2.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋建筑面積實行1:1調(diào)換。

（1）選房規(guī)定：被征收人只能選擇與原被征收房屋建筑面積最接近的戶型及面積進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（2）價格規(guī)定：從戶型設(shè)計上考慮，安置房按被征收房屋建筑面積1:1調(diào)換后，超出面積20平方米（含）以內(nèi)按均價4050元/㎡購買，再超部分按房源安置點的商品房達到預(yù)售條件，與被征收人簽訂購房合同時的上月住建局公布的全縣商品房市場均價進行購買。

（3）安置地點：雙溪花園及26套幸福家園一樓雙限商品房。

3.征收產(chǎn)權(quán)建筑面積小于36平方米且屬于被征收人唯一住房的，可以選擇貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換進行安置。

選擇貨幣補償?shù)模凑?/font>36平方米建筑面積結(jié)算。