靖府征決字〔2022〕2號(hào)
靖安縣人民政府
國(guó)有土地上房屋征收決定公告
因靖安縣河北老城區(qū)棚戶區(qū)二期改造項(xiàng)目（梨樹(shù)園片）的需要，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《江西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（省政府令第214號(hào)）有關(guān)規(guī)定，靖安縣人民政府決定對(duì)河北老城區(qū)棚戶區(qū)二期改造項(xiàng)目（梨樹(shù)園片）范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋實(shí)施征收，并依法做出《靖安縣河北老城區(qū)棚戶區(qū)二期改造項(xiàng)目（梨樹(shù)園片）國(guó)有土地上的房屋征收決定》（靖府征決字〔2022〕1號(hào)）。現(xiàn)將征收決定有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、征收項(xiàng)目名稱：靖安縣河北老城區(qū)棚戶區(qū)二期改造項(xiàng)目（梨樹(shù)園片）
二、征收范圍：靖安縣河北老城區(qū)棚戶區(qū)二期改造項(xiàng)目（梨樹(shù)園片）紅線范圍內(nèi)，具體范圍以確定的征收范圍為準(zhǔn)。
三、征收部門(mén)：靖安縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
四、征收實(shí)施單位：靖安縣城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目指揮部（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目指揮部”）
五、征收實(shí)施時(shí)間：自靖安縣人民政府發(fā)布房屋征收決定公告之日起兩個(gè)月內(nèi)。
六、征收補(bǔ)償方案：詳見(jiàn)附件
征收范圍內(nèi)的被征收人如對(duì)本征收決定不服，可自本征收決定公告之日起60日內(nèi)向上一級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以在6個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。
附件：靖安縣河北老城區(qū)棚戶區(qū)二期改造項(xiàng)目（梨樹(shù)園片）國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置方案
2022年6月20日
（此件主動(dòng)公開(kāi)）
附件
靖安縣河北老城區(qū)棚戶區(qū)二期改造項(xiàng)目（梨樹(shù)園片）國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置方案
為順利推進(jìn)河北老城區(qū)棚戶區(qū)二期改造項(xiàng)目（梨樹(shù)園片）工作，切實(shí)改善老城區(qū)內(nèi)群眾的居住條件和生活環(huán)境，本著切實(shí)維護(hù)公共利益和保障被征收房屋所有人（以下簡(jiǎn)稱被征收人）的合法權(quán)益，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《江西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（省政府令第214號(hào)）等法律法規(guī)規(guī)定，特制定本方案。
一、征收范圍和對(duì)象
（一）征收范圍：河北老城區(qū)棚戶區(qū)二期改造項(xiàng)目（梨樹(shù)園片）規(guī)劃紅線范圍內(nèi)（詳見(jiàn)規(guī)劃紅線圖）。該地塊需征收國(guó)有土地上房屋建筑面積約1.25萬(wàn)平方米，被征收戶92戶。
（二）征收對(duì)象
屬于征收范圍內(nèi)的國(guó)有土地上的房屋及其建筑物、附屬物、構(gòu)筑物等。
二、征收部門(mén)及實(shí)施單位
（一）征收部門(mén)：靖安縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。
（二）征收實(shí)施單位：靖安縣城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目指揮部（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目指揮部”）
三、征收實(shí)施時(shí)間、補(bǔ)償簽約期限和搬遷期限
（一）征收實(shí)施時(shí)間：自靖安縣人民政府發(fā)布房屋征收決定公告之日起兩個(gè)月內(nèi)。
（二）征收補(bǔ)償簽約期限：自靖安縣人民政府發(fā)布房屋征收決定公告之日起兩個(gè)月內(nèi)完成房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂。
（三）搬遷期限：自房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起，房屋搬遷期限為20天。
四、征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)
（一）城市私房、單位自管公房：在房屋征收范圍內(nèi)已依法登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，應(yīng)當(dāng)以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書(shū)與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。
（二）非住宅房屋性質(zhì)（經(jīng)營(yíng)性或者非經(jīng)營(yíng)性）和面積以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿記載為準(zhǔn)，房屋權(quán)屬證書(shū)與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。無(wú)房屋登記簿的以房屋檔案記載的為準(zhǔn)。
（三）未登記建筑的認(rèn)定和處理
對(duì)房屋征收范圍內(nèi)未依法登記的建筑，由住建局會(huì)同自然資源局等單位調(diào)查認(rèn)定，被征收人應(yīng)當(dāng)向房屋征收實(shí)施單位提供相關(guān)建房手續(xù)、購(gòu)房協(xié)議、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行政許可手續(xù)）、完稅憑證等證明材料。經(jīng)相關(guān)部門(mén)認(rèn)定組進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定后，按認(rèn)定結(jié)果進(jìn)行處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑或者未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，予以補(bǔ)償；對(duì)調(diào)查認(rèn)定為違法建筑或超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。
（四）被征收的房改房面積以本次征收中房屋重新調(diào)查認(rèn)定結(jié)果為準(zhǔn)。
（五）被征收人對(duì)房屋權(quán)屬登記面積有異議的，經(jīng)項(xiàng)目指揮部同意后，由房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)重新測(cè)量。
（六）被征收房屋附屬的苗木、果樹(shù)、青苗按相關(guān)職能部門(mén)頒布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)一征收。
（七）被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值由被征收人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由依法選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
五、房屋征收補(bǔ)償安置原則
房屋征收與補(bǔ)償遵循“依法決策、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公正、結(jié)果公開(kāi)”的基本原則。國(guó)有土地上的住宅房屋征收，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行安置。
（一）私房住宅的征收補(bǔ)償
1．選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模徽魇兆≌鞣浚ㄖ鞣渴侵副徽魇杖藢?shí)際居住的房屋，不包括其他附房、棚舍、柴棚間、車(chē)庫(kù)、地下室）貨幣補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值按照不同的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行計(jì)算，在計(jì)算其價(jià)值時(shí)，建筑面積按其實(shí)際測(cè)繪面積計(jì)算。被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，通過(guò)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
2．選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋建筑面積實(shí)行1:1調(diào)換。
（1）選房規(guī)定：被征收人只能選擇與原被征收房屋建筑面積最接近的戶型及面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
（2）價(jià)格規(guī)定：從戶型設(shè)計(jì)上考慮，安置房按被征收房屋建筑面積1:1調(diào)換后，超出面積20平方米（含）以內(nèi)按房源安置點(diǎn)的商品房均價(jià)購(gòu)買(mǎi)，再超部分按房源安置點(diǎn)的商品房達(dá)到預(yù)售條件，與被征收人簽訂購(gòu)房合同時(shí)的上月住建局公布的全縣商品房市場(chǎng)均價(jià)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。
（3）安置地點(diǎn)：河北馬洲小區(qū)和塔上小區(qū)。
3．征收產(chǎn)權(quán)建筑面積小于36平方米且屬于被征收人唯一住房的，可以選擇貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換進(jìn)行安置。
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑?/font>36平方米建筑面積結(jié)算。
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在政府建設(shè)的小戶型安置房?jī)?nèi)進(jìn)行安置，安置時(shí)補(bǔ)齊36平方米，不結(jié)算差價(jià)；超出36平方米的部分實(shí)行階梯式價(jià)格，36至60平方米的部分按成本價(jià)（含土地成本）結(jié)算，超出60平方米的部分按與被征收人簽訂購(gòu)房合同時(shí)的上月住建局公布的全縣商品房市場(chǎng)均價(jià)進(jìn)行結(jié)算。
4．被征收的國(guó)有土地上私有民房，房屋占地面積外的空地，一并予以征收。
5．在征收范圍內(nèi)被征收房屋征收補(bǔ)償時(shí)不結(jié)算新舊差、樓層差。
（二）私房非住宅房屋的征收補(bǔ)償
1．被征收房屋為辦公用房、倉(cāng)庫(kù)、廠房等非住宅的，其補(bǔ)償價(jià)值，按照不同土地性質(zhì)、房屋結(jié)構(gòu)、地段、樓層、成新按評(píng)估價(jià)格進(jìn)行計(jì)算。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)嚴(yán)格按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房[2011]77號(hào)）評(píng)估確定。
2．住宅房屋屬商品房性質(zhì)或房改房,在單元套房一樓的車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室征收按評(píng)估價(jià)格進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。不結(jié)算結(jié)構(gòu)差、土地性質(zhì)差。
3．被征收房屋為店面的，可以選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
（1）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑詹煌恋匦再|(zhì)、房屋結(jié)構(gòu)、地段、樓層、成新按評(píng)估價(jià)格進(jìn)行計(jì)算。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)嚴(yán)格按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房[2011]77號(hào)）評(píng)估確定。
（2）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照原被征收店面建筑面積進(jìn)行等面積置換。安置店面建筑面積超過(guò)原被征收店面建筑面積10%以內(nèi)（含10%）部分按成本價(jià)(含土地成本)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，再超部分按市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。原被征收店面建筑面積超過(guò)安置店面建筑面積部分，按房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的評(píng)估價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。
4．住宅改非住宅的補(bǔ)償規(guī)定
（1）位于主街道上的臨街建筑，一樓作為商鋪與主房同時(shí)施工建設(shè)，且一直作為商鋪經(jīng)營(yíng)使用（需提供近三年的工商稅務(wù)登記及年報(bào)等相關(guān)證明材料），但《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》未登記商業(yè)用途的，臨街一樓住改非商鋪，按同地段商鋪評(píng)估價(jià)的70%予以補(bǔ)償。
（2）位于主街道上的臨街建筑，原房屋按住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，后經(jīng)過(guò)改建作為商鋪且一直在經(jīng)營(yíng)使用的住宅房屋，（需提供近三年的工商稅務(wù)登記及年報(bào)等相關(guān)證明材料），但《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》未登記商業(yè)用途的，臨街一樓住改非商鋪，按同類(lèi)住宅補(bǔ)償價(jià)上浮50%予以貨幣補(bǔ)償。（上浮補(bǔ)償金額不計(jì)入獎(jiǎng)勵(lì)，不享受停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償）
（三）單位自管公房、政府直管公房的征收補(bǔ)償
單位自管公房及政府直管公房，已出租的，由產(chǎn)權(quán)單位解除租賃關(guān)系。對(duì)承租戶進(jìn)行裝修、搬遷費(fèi)的補(bǔ)償。
允許原租住本單位自管公房且在縣城范圍內(nèi)無(wú)其他住房的職工，以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)45平方米政府建設(shè)的小戶型安置房，超過(guò)45平方米以外20平方米（含20平方米）部分，按房源安置點(diǎn)的商品房均價(jià)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，再超部分按房源安置點(diǎn)的商品房達(dá)到預(yù)售條件，與被征收人簽訂購(gòu)房合同時(shí)的上月住建局公布的全縣商品房市場(chǎng)均價(jià)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。
（四）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖说馁?gòu)房政策
1．居民被征收的合法住宅選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模谪泿叛a(bǔ)償后，如需購(gòu)買(mǎi)商品房，可以以原被征收房屋套數(shù)或?qū)訑?shù)（面積）確定購(gòu)房需求，由項(xiàng)目指揮部統(tǒng)一開(kāi)具“房票”形式的購(gòu)房憑證。“房票”在有效期內(nèi)有效，超出有效期失效，房票失效后，“房票”選定的房屋由政府或開(kāi)發(fā)商自行安排處置。
2．河北老城區(qū)棚戶區(qū)二期改造項(xiàng)目（梨樹(shù)園片）征收范圍內(nèi)被征收人可在“房票”有效期內(nèi)憑“房票”購(gòu)買(mǎi)房源安置點(diǎn)的商品房。房源安置點(diǎn)為河北馬洲小區(qū)、塔上小區(qū)，房源安置點(diǎn)商品房被征收人購(gòu)買(mǎi)均價(jià)最高不超過(guò)4030元/m2。
3．關(guān)于“房票”的相關(guān)規(guī)定
“房票”為河北老城區(qū)棚戶區(qū)二期改造項(xiàng)目（梨樹(shù)園片）范圍內(nèi)的被征收人用于購(gòu)買(mǎi)房源安置點(diǎn)商品房的憑證。
“房票”中載明：被征收人姓名、項(xiàng)目名稱、商品房地點(diǎn)、允許購(gòu)買(mǎi)的房源安置點(diǎn)商品房套數(shù)、有效期。
“房票”中套數(shù)規(guī)定：被征收房屋為單元套房的，以每套為一套計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)；被征收房屋為多層的，以單獨(dú)成套（有單獨(dú)的衛(wèi)生間和廚房）的每層為一套計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
“房票”使用說(shuō)明：房票僅限于河北老城區(qū)棚戶區(qū)二期改造項(xiàng)目（梨樹(shù)園片）房屋被征收人選購(gòu)房屋使用，涉及房票使用人姓名變更的，當(dāng)事人應(yīng)攜帶身份證、相關(guān)證明材料和房票，到指揮部辦公室申請(qǐng)辦理。房票經(jīng)經(jīng)辦人、審核人和簽發(fā)部門(mén)蓋章有效，編號(hào)為選房順序號(hào)，房票涂改無(wú)效，遺失不補(bǔ)，請(qǐng)妥善保管。
4．房源安置點(diǎn)的地下車(chē)位、儲(chǔ)藏室購(gòu)買(mǎi)（租賃）政策
被征收人憑“房票”可購(gòu)買(mǎi)的每套房屋只配套一個(gè)車(chē)位或者儲(chǔ)藏室，被征收人選房時(shí)可選擇購(gòu)買(mǎi)（租賃）一個(gè)車(chē)位或購(gòu)買(mǎi)一個(gè)儲(chǔ)藏室，二者只能擇一選擇。
地下車(chē)位購(gòu)買(mǎi)（租賃）價(jià)格：①根據(jù)防空要求，安置點(diǎn)商品房小區(qū)地下停車(chē)位有部分屬于人防工程，針對(duì)人防車(chē)位，被征收人在選房時(shí)可選擇租賃，使用期限與房屋產(chǎn)權(quán)同步，租金為4.5萬(wàn)元/個(gè)。②安置點(diǎn)商品房小區(qū)地下停車(chē)位中的非人防車(chē)位，被征收人在選房時(shí)可選擇購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)均價(jià)5萬(wàn)元/個(gè)。
儲(chǔ)藏室的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：①未征收儲(chǔ)藏室的被征收戶，儲(chǔ)藏室的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為3210元/㎡。②原征收了儲(chǔ)藏室的被征收戶，在購(gòu)買(mǎi)房源安置點(diǎn)商品房時(shí)，原被征收儲(chǔ)藏室等面積范圍內(nèi)的，按補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，超面積部分按3210元/㎡購(gòu)買(mǎi)。
因車(chē)位和儲(chǔ)藏室的數(shù)量有限，征收范圍內(nèi)被征收人選擇購(gòu)買(mǎi)（租賃）車(chē)位或購(gòu)買(mǎi)儲(chǔ)藏室的，按照“與選房順序號(hào)同步，選完為止”的原則執(zhí)行。
六、房屋結(jié)構(gòu)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
（一）框架結(jié)構(gòu)：房屋以柱、梁、板為主要承重構(gòu)件，以框架為主，砌體為輔的混合結(jié)構(gòu)，樓地面為現(xiàn)澆，屋面為現(xiàn)澆。
（二）磚混結(jié)構(gòu)：房屋以磚墻、柱為主要承重構(gòu)件，樓地面為現(xiàn)澆或預(yù)制板，屋面為現(xiàn)澆或瓦屋面。
（三）磚木結(jié)構(gòu)：房屋以磚墻或磚土墻混合、木柱為主要承重構(gòu)件，樓面為木板，屋面為瓦屋面。
（四）土木結(jié)構(gòu)：房屋以土墻、木柱為主要承重構(gòu)件。樓面為木板，屋面為瓦屋面。
（五）簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)：以磚簡(jiǎn)易砌筑或其它如木板做圍護(hù)，而頂是臨時(shí)或簡(jiǎn)易材料為屋蓋，如普通木檁條的瓦頂或石棉瓦等。
七、搬遷、臨時(shí)過(guò)渡安置、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)
（一）搬遷補(bǔ)償費(fèi)
1．被征收人按如下方式補(bǔ)償搬遷費(fèi)用：
住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?/font>600元/戶進(jìn)行補(bǔ)償（一次搬遷補(bǔ)償費(fèi)）；
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按1200元/戶進(jìn)行補(bǔ)償（二次搬遷補(bǔ)償費(fèi)）。
2．辦公用房、店面、倉(cāng)庫(kù)、廠房等非住宅的搬遷補(bǔ)償費(fèi)由選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
（二）臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)
被征收人按如下方式支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)：
1．補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按被征收房屋的主房建筑面積計(jì)算。
（1）以戶為單位，房屋主房面積為180平方米以內(nèi)（含180平方米）的，按每月500元/戶進(jìn)行補(bǔ)償。（每戶當(dāng)中，在征收決定公告之日前被征收人滿70周歲以上（含70周歲）的老人，按每月600元/戶進(jìn)行補(bǔ)償）
（2）房屋主房面積為180平方米以上（不含180平方米）的，在按以上（1）點(diǎn)補(bǔ)償基礎(chǔ)上，超過(guò)180平方米以上的面積部分按每月2.5元/㎡計(jì)算。
2．補(bǔ)償方式：一次性給予12個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。
（三）停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償
征收營(yíng)業(yè)用房造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，按營(yíng)業(yè)用房貨幣補(bǔ)償價(jià)值（不包括裝修、附屬物及其他補(bǔ)償）的3%予以一次性補(bǔ)償。
給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)符合下列條件：
1．被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定為合法建筑；
2．有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行政許可手續(xù)，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行政許可手續(xù)上載明的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所為被征收房屋；
3．已辦理稅務(wù)登記并具有稅務(wù)核定憑證。
八、房屋征遷獎(jiǎng)勵(lì)
（一）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)莫?jiǎng)勵(lì)政策：被征收住宅主房面積實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模上硎茇泿叛a(bǔ)償征遷獎(jiǎng)勵(lì)。
1．簽約獎(jiǎng)：被征收人在補(bǔ)償簽約期限內(nèi)完成簽約的給予房屋價(jià)值（不含裝飾裝修、車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室、附屬設(shè)施等）20%的貨幣補(bǔ)償簽約獎(jiǎng)勵(lì)。
2．搬遷獎(jiǎng)：在房屋征收補(bǔ)償協(xié)議規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬空交房的，給予房屋價(jià)值（不含裝飾裝修、車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室、附屬設(shè)施等）10%的貨幣補(bǔ)償搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
3．提前搬遷獎(jiǎng)：在房屋征收補(bǔ)償協(xié)議規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬空交房的，每提前一天獎(jiǎng)勵(lì)400元，最高獎(jiǎng)勵(lì)不超過(guò)6000元/戶。
超過(guò)規(guī)定時(shí)限簽約和搬遷的不給予任何獎(jiǎng)勵(lì)。
（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的獎(jiǎng)勵(lì)政策
1．簽約獎(jiǎng)：被征收人在補(bǔ)償簽約期限內(nèi)完成簽約的，按其原被征收住宅主房實(shí)際面積獎(jiǎng)勵(lì)60元/㎡;
2．搬遷獎(jiǎng)：在房屋征收補(bǔ)償協(xié)議規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬空交房的，按其原被征收住宅主房實(shí)際面積獎(jiǎng)勵(lì)60元/㎡；
3．提前搬遷獎(jiǎng)：在房屋征收補(bǔ)償協(xié)議規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬空交房的，每提前一天獎(jiǎng)勵(lì)400元，最高獎(jiǎng)勵(lì)不超過(guò)6000元/戶。
超過(guò)規(guī)定時(shí)限簽約和搬遷的不給予任何獎(jiǎng)勵(lì)。
九、土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
（一）被征收的國(guó)有土地上的私有房屋房屋占地面積外的空地，屬于原劃撥土地的；征收確權(quán)面積以外原購(gòu)買(mǎi)的公攤道路，在原土地使用者提供購(gòu)買(mǎi)公攤道路的依據(jù)后，均按簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)該地段基準(zhǔn)地價(jià)的50%予以補(bǔ)償。
（二）被征收的國(guó)有土地上的私有房屋房屋占地面積外的空地，屬于原出讓土地的，按簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)該地段基準(zhǔn)地價(jià)予以補(bǔ)償。
（三）對(duì)未確權(quán)登記的土地認(rèn)定與處理：征收范圍內(nèi)對(duì)未取得土地使用證的土地，在土地使用者提供合法、有效的土地權(quán)屬來(lái)源，且界址線清楚、四至無(wú)爭(zhēng)議的前提下，由國(guó)土部門(mén)牽頭會(huì)同相關(guān)部門(mén)調(diào)查認(rèn)定，根據(jù)土地性質(zhì)，分別按前面條款執(zhí)行。
十、補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)款支付方法
簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議且搬遷驗(yàn)收合格后，15個(gè)工作日內(nèi)按照《房屋征收與補(bǔ)償協(xié)議》最終確定的補(bǔ)償金額一次性補(bǔ)償?shù)轿?/font>。
十一、其他
（一）貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖搜a(bǔ)償資金不足以購(gòu)房，經(jīng)民政部門(mén)認(rèn)定沒(méi)有能力重新購(gòu)置住房，且符合保障性住房條件的，優(yōu)先給予配租保障性住房。
（二）房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回，注銷(xiāo)房屋所有權(quán)登記和土地使用權(quán)登記。
（三）在房屋征收公告前存在房屋交易行為且未到相關(guān)部門(mén)辦理權(quán)屬過(guò)戶的，經(jīng)交易雙方確認(rèn)，應(yīng)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)后依法補(bǔ)償。
（四）房屋征收范圍確定后不得在范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建、裝修房屋、改變房屋的土地用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。
（五）房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的縣人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補(bǔ)償決定書(shū)應(yīng)當(dāng)載明被征收房屋基本情況、補(bǔ)償決定內(nèi)容和依據(jù)以及行政復(fù)議、行政訴訟的權(quán)利等事項(xiàng)。
被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
（六）房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛的，由房屋征收部門(mén)先行調(diào)處，調(diào)處不成的，由房屋產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議方訴至法院解決，爭(zhēng)議方不能達(dá)成一致意見(jiàn)的，補(bǔ)償款由房屋征收部門(mén)存入指定賬戶，并由房屋征收部門(mén)以房屋產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議各方為被征收人報(bào)請(qǐng)縣人民政府，按照本辦法作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由縣人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
（七）征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)重新設(shè)定擔(dān)保或者達(dá)成債務(wù)清償協(xié)議。抵押人和抵押權(quán)人不能重新設(shè)定擔(dān)保或者不能達(dá)成債務(wù)清償協(xié)議的，房屋征收部門(mén)對(duì)被征收人實(shí)行貨幣補(bǔ)償，并將補(bǔ)償款向公證機(jī)構(gòu)辦理提存公證。
（八）征收被法院查封的房屋，以通告形式告知辦理查封的法院予以處理。
（九）根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2013〕101號(hào)）規(guī)定，被征收人取得的貨幣補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅；重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)中不高于貨幣補(bǔ)償款的部分免征契稅。
十二、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定
（一）房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在征收部門(mén)提供的符合資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)中由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由被征收人投票確定；投票確定不了的，抽簽或搖號(hào)確定。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，提供被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。
（二）被征收人對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向被選定評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
十三、法律責(zé)任
（一）房屋征收工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本方案規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由縣人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依照黨紀(jì)政紀(jì)給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
（二）采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
（三）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)評(píng)估師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，報(bào)請(qǐng)發(fā)證機(jī)關(guān)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)、注冊(cè)證書(shū)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
十四、本方案由靖安縣城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目指揮部負(fù)責(zé)解釋。本方案未盡之處，由靖安縣城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目指揮部按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等政策法規(guī)另行研究確定。
贛公網(wǎng)安備36092502000005號(hào)
