為全面貫徹落實上級關于實現鞏固拓展脫貧攻堅成果同鄉村振興有效銜接的決策部署，持續保障農村低收入群體等重點對象住房安全，結合我縣農村危房改造工作實際，特制定2025年實施方案。

一、總體要求

以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，深入貫徹落實黨的十九屆歷次全會和黨的二十大精神，堅持以人民為中心的發展思想，嚴格落實“四個不摘”要求，加強農村住房安全定期監測，繼續實施農村危房改造，建立健全農村低收入群體等重點對象住房安全保障長效機制，實現鞏固拓展脫貧攻堅成果同鄉村振興有效銜接。

二、基本原則

（一）堅持政府主導、農民主體。縣級人民政府主導工作實施，要加強領導，整合資源，形成工作合力。廣大農民群眾是農村危房改造的實施主體，要充分尊重群眾意愿，引導其參與改造方案選擇、籌措資金、投工投勞、施工過程質量監督與竣工驗收等全過程。

（二）堅持對象精準、重點突出。補助對象必須精準識別， 不符合政策條件的堅決甄別剔除，切實幫助真正困難群眾解決住房安全保障問題，重點解決已脫貧貧困戶住房返危問題。

（三）堅持因地制宜、經濟節約。在保證質量安全的前提下，大力推廣低成本建造和加固改造技術，提倡就地取材，提升改造住房的經濟性和實用性。在建設標準上做好管控指導，引導農戶量力而行，摒棄攀比、浪費陋習，嚴防大額舉債建房。指導農戶采取多種方式保障住房安全。

（四）堅持資源整合、提升成效。提高農村危房改造工程質量，實現安全居住基本目標。在此基礎上，優化完善房屋結構和功能設計，提升建筑風貌，統籌整合基礎設施投入和項目配套， 優化人居環境，提升工作整體效果。

三、主要政策

（一）政策范圍

農村危房改造范圍為全市農村地區。各地城市規劃建成區范圍內不予安排實施；已納入城鎮拆遷范圍的不予安排實施；風景名勝區要按照景區規劃管理要求實施。農村危房改造必須符合《中華人民共和國土地管理法》關于農村宅基地使用權分配及使用的規定。

（二）補助對象

補助對象必須為戶口為農村地區、有宅基地使用權益、家庭經濟困難、自有居住房屋為危房或無自有房屋的居民。具體是：

1、根據經濟貧困程度分為七類。鞏固拓展脫貧攻堅成果： 農村邊緣易致貧戶、脫貧不穩定戶、低保戶、分散供養特困人員、 因病因災因意外事故等剛性支出較大或收入大幅縮減導致基本 生活出現嚴重困難家庭。接續推進鄉村振興：農村低保邊緣家庭、其他脫貧戶。上述七類對象分別由鄉村振興（扶貧）、民政部門根據各自職能認定，并填寫《農村危房改造對象認定表》相關內容。低收入殘疾人家庭應為具有七類對象身份的殘疾人家庭，由殘聯和鄉村振興（扶貧）或民政部門聯合認定。

2、根據住房情況分為危房戶和無房戶。危房戶是指其自有農村住房依據江西省住房和城鄉建設廳《關于轉發〈農村危險房屋鑒定技術導則〉的通知》（贛建村〔2020〕6號），鑒定為C、D級危房（C級為局部危房、D級為整棟危房），且無其他自有安全房屋的農戶。房屋危險程度由縣級住房城鄉建設主管部門組織專業技術人員或聘請第三方專業機構上門入戶認定。無房戶指無自有房屋的農戶，由農戶申報、村級評議、鄉村“兩榜公示”等措施認定。對無改造意愿、自愿通過其他方式解決安居問題的，在履行確認改造意愿程序后可不納入危房改造實施范圍。其中，危房戶必須提醒其拆除或不再使用危房。本人往年已享受過危房改造補助的（因自然災害等不可抗力因素造成的除外）、同一戶口內其他家庭成員享受過危房改造補助的、屬于集中分散供養特困人員的、在城鎮購買了商品房的、享受了城鎮保障性安居工程政策、移民搬遷政策的不得列為補助對象。

（三）改造要求

1、改造方式。擬改造的農村危房經鑒定為D級危房的必須拆除新建（傳統建筑除外），為C級危房的必須維修加固（拆除新建的不予安排補助）；無房戶應安排新建住房。新建房屋堅持就地就近建設和以農戶自建為主，也可通過購置村內閑置安全農房解決安居問題。對自籌資金和投工投料能力極弱，確無自建房屋能力的特困農戶，政府和村集體要通過兜底幫扶措施解決其住房安全問題。異地新建房屋的，要及時拆除危房，并將原宅基地交還村集體。

2、改造標準。C級危房維修加固，必須在對危房主要危險構件全部甄別鑒定完成的前提下，逐項實施維修加固，切實解決其質量安全問題，確保加固改造后房屋達到15年以上安全期限。禁止使用補助資金單獨進行粉刷、裝飾等與提升住房安全性無關的改造行為。D級危房拆除重建，在確保質量安全的前提下，必須控制建筑面積，嚴禁豪華裝修，防止貧困戶舉債建房，增加脫貧難度。新建住房建筑面積不得超過350平方米，建筑層數控制在3層。凡檢查發現農村危房改造建房面積超標的，一律取消補助資格，不予撥付財政補助資金。農村危房改造要滿足基本居住需求，空間結構上要合理，具備獨立衛生廁所、廚房等基本居住功能，水電安裝到位，達到基本裝修標準。各鄉鎮要加強農村危房改造實施日常監督檢查，對超面積特別是超高超大建房早發現、早制止，遏制在萌芽狀態。農村建房審批部門要對建房面積實行事前、事中、事后的嚴格管控，堅決防止超標準建房。高烈度抗震設防地區要嚴格執行《農村危房改造抗震安全基本要求（試行）》要求。

3、兜底保障。對于完全無經濟能力和勞動能力，不能自建房屋的特困農戶，政府必須切實擔負責任，實施兜底保障。一是嚴格界定實施范圍。縣級住建、扶貧、民政、殘聯部門要重點從自籌資金能力和家庭勞動能力等方面，制定特困農戶的認定標準、程序等細則，嚴格精準認定特困農戶，絕不擴大范圍。二是健全兜底保障措施。各鄉鎮可通過提高補助標準，由村集體組織安排幫建代建，實施“交鑰匙工程”，盤活利用集體閑置公房，置換或長期租賃村內閑置農房等方式解決特困農戶安居問題。三是嚴格兜底保障標準。兜底保障措施應解決農戶的基本安居需求。對政府或集體實施“交鑰匙工程”要堅持解決最基本居住的功能定位，面積嚴格執行《關于嚴控農村危房改造新建房屋面積的通知》（贛農房辦字〔2019〕5號）要求，即1至2人戶建筑面積不得超過40平方米，3人戶不得超過50平方米，3人以上戶不得超過60平方米。同時要有住宿和生活功能齊全的獨立空間，水電安裝到位，達到基本裝修標準。各鄉鎮實施“交鑰匙工程”不得使用財政資金添置家電家具，嚴防盲目提高標準、吊高胃口。盤活利用集體閑置公房和置換或長期租賃村內閑置農房的，要做好修繕加固和功能改造，確保質量安全和使用需求。

（四）資金籌集與撥付

1、資金籌集。我縣將按標準足額配套縣級財政資金。除省 規定的資金要求外，各地要做好涉農資金統籌，一年以內結轉和追繳的農村危房改造補助資金可用于年度計劃任務實施，鼓勵各地結合實際制定農村房屋保險政策，引導保險機構設立“農村住房安全保險”險種，減輕自然災害等原因對農戶住房和生活的影響。加大對農村住房安全保障的信貸支持力度，鼓勵金融機構向獲得危房改造政策支持的農戶提供貸款支持，地方可視情況給予財政貼息等政策支持，也可通過發動社會幫扶和引導農戶自籌等渠道籌措資金。

2、補助標準。根據不同對象類型、不同改造方式等不同情況，2025年度政府補助標準如下：

新建房屋的，建檔立卡貧困戶、分散供養特困人員每戶補助2.3萬元；低保戶每戶補助2.1萬元。對建檔立卡貧困戶、低保戶、分散供養特困人員三類對象具有殘疾人身份的貧困殘疾人家庭，每戶在上述補助標準的基礎上增加補助資金2000元。維修加固房屋的，不區分貧困類型，每戶補助6000-12000元。

3、資金撥付。新建房屋的，補助資金撥付次數不超過兩次，經驗收合格后二十個工作日內，完成全部資金撥付到戶。維修加固房屋的，工程完工驗收合格后一次性全部撥付到戶。在撥付程序上，由建設部門定期將核定的補助對象及補助資金進度款報送財政部門，縣級財政部門及時將補助資金直接撥付至補助對象“一卡通”賬戶。由村委會和補助對象簽訂協議實施“交鑰匙工程”或代建（加固維修）的，補助資金可由縣財政撥付至協議指定的第三方賬戶。任何單位和個人均不得以任何理由克扣貧困戶危房改造補助款或索取任何費用。

四、辦理流程

（一）個人申請。有農村危房改造意愿的農戶，自愿向所在村委會提出申請，并提供戶籍、相關身份證明等材料。對居住在D級危房中且無經濟實力建房的農村特別困難戶，鄉村干部要主動上門做工作，宣傳農村危房改造政策，在個人申請的基礎上優先安排，確保符合條件的不漏一戶。

（二）集體評議。村委會接到農戶的申請后，召開村民會議或村民代表會議進行民主評議，議定是否符合補助對象條件，評議結果在村務公開欄或村民主要活動場所進行公示，公示時間不得少于7天。經評議認為符合補助對象條件，且公示無異議的，填寫《江西省農村危房改造申請審批表》，并上報鄉鎮政府。對經評議或公示存在異議，經復核不符合補助對象條件的，要及時向申請人說明理由。

（三）入戶審核。鄉鎮政府接到村委會的申報材料后，組織相關人員進行入戶審核。審核結果要在鄉鎮政務公開欄、村務公開欄、村民主要活動場所進行公示，公示時間不得少于7天。經審核符合條件，且公示無異議的，由鄉鎮政府簽署意見報縣（市、區）農村危房改造工作領導小組辦公室。不符合條件的，鄉（鎮）政府將材料退回所在村委會，并說明原因。

（四）審批核準。縣（市、區）農村危房改造工作領導小組辦公室組織建設、民政、扶貧、殘聯等部門對鄉（鎮）上報的材料按照各自職能進行歸口審核，檢查家庭貧困身份及住房情況是否符合相關政策，提出審批意見后核定補助方式及補助標準，填寫《農村危房改造對象認定表》。對不符合補助對象條件的，不予審批，并說明原因。同時，組織做好與批準危房改造農戶簽訂合同或協議工作，協議中要有拆除危房、騰退宅基地、同意公開其有關信息的條款。

五、實施步驟

（一）明確任務、分解計劃。各鄉鎮要對年度計劃脫貧人口住房情況進行認真核查，及時將符合條件的對象全部納入今年改造計劃，并安排先行實施。在省下達2025年度危房改造任務后，及時將任務逐級分解到位。

（二）精準識別、確認對象。各鄉鎮要嚴格按照村級評議、鄉鎮復核、縣級審定的“三級認定”和鄉村“兩榜公示”程序，確定補助對象。扶貧、民政、殘聯等部門要按照各自職能，對四類困難群眾補助對象的相應身份類型進行認定，住房和城鄉建設部門要組織專業技術人員或聘請第三方專業機構對申請改造對象的住房安全等級進行鑒定。要規范簡化危房鑒定和對象認定程序，經核查初步符合相關要求的，由縣級政府牽頭協調相關部門進行信息聯審，確保對象精準。

（三）科學施工、狠抓進度。對象確認后，督促農戶抓緊開工建設，確保3月底前全面開工。期間，縣級住房城鄉建設主管部門、鄉鎮政府要做好施工的組織調度和質量安全巡查指導，加快推動工程實施進度，確保10月底前全面竣工，達到入住條件。

（四）檢查驗收、總結工作。各鄉鎮農村危房改造任務完成后，要在春節前提請縣級住房城鄉建設主管部門進行驗收，按照工程檢查情況填寫《農村危房改造建房安全驗收表》《農村危房改造加固改造質量安全檢查表》。驗收合格并完成資金撥付的房屋，要在顯著位置懸掛有“政府援建”字樣和“民心圖案”的長方體標識牌。標識牌尺寸為28cm x 20cm，材料為銅質或鈦金，字體及圖案為紅色，在標識牌右下方標注“二0二五年”，掛牌所需費用由縣級財政承擔。春節后，將組織開展年度任務完成情況市級檢查驗收暨績效評價。

六、工作要求

（一）加強對象認定管理。原則上對摸排出的所有符合政策且有改造意愿的農村低收入群體等重點對象，全數安排改造，改造一戶、銷號一戶。各地要組織專業技術人員或聘請第三方專業機構準確鑒定農村危房等級；嚴格按照村組評議、鄉鎮復核、縣級審定的“三級認定”和鄉村“兩榜公示”的程序確定農村危房改造對象。特別在縣級審定時，建立健全多部門信息共享的對象資格聯審機制，精準識別農村危房改造對象。各地鄉村振興（扶貧）、民政部門要加強對象動態管理，及時按程序將新增符合條件的農戶納入農村低收入群體等重點對象范圍，由住房和城鄉建設部門列入農村危房改造計劃安排實施。

（二）健全動態監測機制。要與鄉村振興（扶貧）、民政等部門加強協調聯動和數據互通共享，建立農戶報告、村組巡查、鄉鎮核查、縣級復核的農村住房安全監測制度，對農村低收入群體等重點對象住房安全實行定期監測評估，對監測發現的住房安全問題建立工作臺賬，實行銷號制度，解決一戶，銷號一戶，確保所有保障對象住房安全。

（三）加強資金運行監管。各鄉鎮要按照《江西省農村危房改造資金管理辦法》要求，加強資金使用管理，嚴禁截留、擠占、克扣、挪用、套取補助資金。財政和住房和城鄉建設部門要加大對補助資金運行的監督檢查，發現違紀違規的問題線索要及時移交紀檢監察部門，發現一起、移送一起，形成震懾，確保資金安全運行。

（四）加強質量安全管理。各地要加強農村建房管理隊伍建設，做好質量安全基本知識宣傳，健全完善農村危房改造工程質量安全監管機制，實現全面覆蓋、精準到位、便捷高效的質量安全檢查，做到問題及時發現及時整改，并嚴格工程竣工驗收，確保改造后的房屋符合安全要求。特別對維修加固房屋，鼓勵各地聘請第三方專業機構鑒定安全等級，真正確保改造后質量安全。新建房屋檢查情況要填寫《農村危房改造建房質量檢查表》，維修加固房屋檢查情況要填寫《農村危房加固改造質量安全檢查表》，并歸入農戶檔案。抗震設防烈度較高地區，縣級住房和城鄉建設部門要嚴格執行《農村危房改造抗震安全基本要求（試行）》，落實抗震設防要求。

（五）加強建筑風貌管理。農村危房改造要深化設計理念，在農房單體建設上，要在居住功能、外形風格、建筑層數引導和管控，體現美麗、特色、生態的良好風貌。各鄉鎮住房和城鄉建設部門要結合積極推廣運用《宜春市農村危房改造建房圖集》，協調農村建房審批部門要出臺包含規劃選址、建筑朝向、外觀結構、層數面積等審批內容，并加強后續規劃實施監管。此外，嚴格執行農村宅基地制度要求，把拆舊還基與竣工驗收、資金撥付相掛鉤。通過加強農村危房改造風貌管理，著力打造鄉村美好環境與幸福生活共同締造活動的優秀典范。

（六）加強工作信息公開。各鄉鎮要主動通過報紙、電視、網絡等渠道向社會公開農村危房改造政策內容、操作程序、對象審批、實施結果等信息。要編撰政策宣傳冊，組織人員進村入戶主動宣傳。要建立本級危房改造專線電話，并公布市、縣、鄉三級農村危房改造專線電話，及時接受處理社會群眾政策咨詢、合理訴求。通過多措并舉，積極營造陽光透明的良好工作氛圍。

（七）加強農戶檔案管理。要按照政策要求，做好農村危房改造農戶紙質檔案管理，實行一戶一檔。檔案資料應包括以下內容：江西省農村危房改造申請審批表（附件1）、農村危房改造對象認定表（附件2）、《農村危房改造建房質量檢查表》（附件3）、《農村危房改造建房安全驗收表》（附件4）、《農村危房加固改造質量安全檢查表》（附件5），農戶（夫妻）身份證、戶口簿和建檔立卡貧困戶、分散供養特困人員、低保戶、貧困殘疾人家庭等四類對象身份證件復印件和其他要求所需資料等。檔案資料要逐級管理、專人負責、及時收集、規范齊整，嚴禁弄虛作假。在此基礎上，做好農戶檔案信息錄入，確保農戶檔案及時、完整、準確錄入至農村危房改造信息系統。健全完善住房安全工作臺賬，做到村村有臺賬，戶戶有鑒定。加強各部門間信息系統數據的互聯互通，確保信息數據共享。各鄉鎮要加強農戶檔案信息錄入的檢查，提高錄入數據質量。 

七、工作措施

（一）加強組織領導。各鄉鎮要加強對農村危房改造的組織領導，建立健全工作機制。各有關部門要各負其責，密切配合，形成工作合力。辦公室要配備工作人員與辦公設備，落實工作經費。要強化鄉鎮各部門和村級組織的組織實施責任，采取分片包干、責任到人的辦法，層層壓實責任。鄉鎮政府和村級組織要通過組織鄰里相幫、結對幫扶、投工投勞等措施幫助困難農戶改造危房。對文化程度低、殘疾、老幼體弱等困難農戶，由鄉鎮脫貧攻堅工作室和駐村工作隊員配合村“兩委”人員主動上門做好補助資格申請及后續相關審批、建房、驗收和報賬等事項。

（二）加強技術服務。縣住房城鄉建設主管部門要發揮技術職能作用，深入鄉村基層，加強技術指導，做好圖集推廣、工匠培訓，并通過以點帶面，穩步有序推進農村住房建設試點，進一步提高農村危房改造技術水平。另外，通過設計下鄉活動，加大鄉村住房建設和加固改造技術的指導，發掘當地傳統的建造工藝、用材，著力顯現傳統建筑風貌，促進農村住房建設水平再提升。

（三）抓好檢查調度。各鄉鎮農村危房改造對象確定后，要對照時間節點要求，加快組織實施，建立進度“月報制”，加強科學調度，狠抓工程進度，確保按時完成任務。市級將根據各地工作推進情況進行全市排名通報，對進度嚴重滯后的地方進行跟蹤督辦。同時加強隨機暗訪調研，深化對基層的督促指導，對存在問題的地方，實地督導抓好整改，幫助基層提高水平、鞏固成效。

（四）狠抓作風整治。各鄉鎮要結合“五型”政府建設，持續深入推進農村危房改造領域作風整治，大力整治“怕慢假慵散”等不正之風和形式主義、官僚主義突出問題，以作風建設成果保障農村危房改造各項政策措施落實。建立并公開各級農村危房改造專線電話，主動接受紀檢監察、審計和社會監督，嚴肅查處虛報冒領、截留私分、貪污挪用、索拿卡要等侵害群眾利益的違紀違規行為，鞏固漠視侵害群眾利益專項整治成果，著力將農村危房改造打造成人民群眾滿意工程。

附件：1.江西省農村危房改造申請審批表

2.農村危房改造對象認定表

3.農村危房改造建房質量檢查表

4.農村危房改造建房安全驗收表

5.農村危房加固改造質量安全檢查表                              
附件1：

江西省農村危房改造申請審批表

縣（市、區）名稱：                      

附件2                    

農村危房改造對象認定表